Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Ocak 2024 enflasyon verileri, Şubat ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiriyor. Normal şartlarda kira artış oranları on iki aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasına göre belirlenirken, mevcut yasal düzenleme gereği kira artışlarına uygulanan %25’lik tavan sınırlaması Şubat ayında da devam edecek.
Buna göre, her ne kadar TÜFE’nin on iki aylık ortalaması %54,72 olarak gerçekleşmiş olsa da, Şubat 2024’te yenilenecek konut kira sözleşmeleri için yasal artış oranı en fazla %25 olarak uygulanabilecek.
Ocak Ayı Enflasyon Rakamları Ne Gösterdi?
TÜİK verilerine göre, Ocak 2024 döneminde enflasyon beklentilerin üzerinde seyretti:
- Aylık Enflasyon: Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Ocak ayında bir önceki aya göre %6,70 artış gösterdi.
- Yıllık Enflasyon: TÜFE, bir önceki yılın aynı ayına göre %64,86 yükseldi.
- On İki Aylık Ortalamaya Göre Artış: Ocak ayı itibarıyla, on iki aylık ortalamalara göre TÜFE’deki artış %54,72 olarak kaydedildi. Bu oran, normal koşullarda kira artış tavanını belirleyen temel göstergedir.
Kira Artışlarında Yüzde 25 Sınırı Neden Uygulanıyor?
Türkiye’de son dönemde yaşanan yüksek enflasyonist ortamda, kiracıları fahiş kira artışlarından korumak amacıyla devlet tarafından geçici bir düzenleme getirildi. Borçlar Kanunu’na eklenen geçici madde ile konut kira sözleşmelerinde bir önceki kira yılına ait kira bedelinin %25’ini aşan artış yapılamayacağı hükme bağlandı. Bu düzenleme, piyasa koşullarından bağımsız olarak kiracıların ekonomik yükünü hafifletmeyi amaçlıyor.
Kimleri Kapsıyor ve Ne Zamana Kadar Sürecek?
Yüzde 25’lik kira artış sınırı, 2 Temmuz 2023 ile 2 Temmuz 2024 tarihleri arasında yenilenen konut kira sözleşmeleri için geçerlidir. Bu süre zarfında, mevcut kira sözleşmeleri yasal olarak en fazla %25 oranında artırılabilir. Bu durum, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin hukuki olarak bu sınıra uymasını zorunlu kılmaktadır.
Sınır Kalkınca Ne Olacak?
Mevcut düzenlemenin sona ereceği 2 Temmuz 2024 tarihinden sonra, yasal bir uzatma veya yeni bir düzenleme yapılmadığı takdirde, konut kira artış oranlarının tekrar Borçlar Kanunu’nun genel hükümleri çerçevesinde, yani on iki aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenmesi bekleniyor. Bu durum, piyasa koşullarına ve o dönemdeki enflasyon seyrine bağlı olarak kira artış oranlarında önemli değişiklikler yaşanabileceği anlamına geliyor.
Şubat ayında kira sözleşmesi yenileyecek olan kiracılar ve ev sahipleri için kritik nokta, TÜİK tarafından açıklanan yüksek on iki aylık ortalama enflasyon rakamına rağmen, yasal olarak uygulanabilecek maksimum artışın %25 olduğudur. Bu durum, özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde kiracıların korunmasına yönelik bir önlem olarak öne çıkmaktadır.
